购房者常见的错误
买房是人生中最大的一笔承诺之一。 如果第一次就做对了，显然能更大程度地增加未来通过房产积累财富的机会。
这篇文章将帮助您避免一些购房者常犯的错误。
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常见错误包括：
- 不理解自身情况
最常见的错误就是不了解自己的状况。无论是自住还是投资，买房都令人兴奋。但非常重要的是要清楚自己的财务情况，包括就业和生活方式需求。
如果忽视这一点，可能很快就会失去房产。请花时间了解自己拥有什么、欠什么，以及真正能负担多少。建议您咨询贷款经纪人，他们能评估您的财务情况、确定借款能力，并审查预计还款额。有了预批或贷款意向，才能确保购房在承受范围之内。
- 没有充分调研
您可能最初考虑买在学校或公园附近，但还有很多其他因素需要调查。地段的差异往往是关键。
需要了解该地区的犯罪率、交通基础设施、生活便利设施以及未来可能的规划问题。请注意，同一郊区的不同区域也会有很大差别。
- 一味等待市场下跌
低价买房当然让人心动，但有时候“便宜没好货”。房产市场本身是周期性的，确实会有价格相对较低的阶段，但在低迷周期里往往更难获得贷款。
最佳做法是根据自己的需求和能力买房，而不是一味追随市场走势。不要拿投资去赌博，能负担时就是买房的合适时机。
朋友和家人可能出于好意给您建议，但这些建议有时会导致错误决策。媒体的信息也常常让人困惑甚至误导。保持决策简单，买房通常是长期行为，短期波动往往无关紧要。
- 超出预算
在看房过程中，人很容易对某处房产产生情感依赖，从而冲动消费，打破预算。额外的 1 万澳元，可能就是银行是否批准贷款的临界点。
为了避免这种错误，始终在银行批准的额度内购房。不要让一时的冲动破坏未来的财务稳定。
- 只看价格
低价捡漏固然让人满意，但价格并不是全部。
房地产行业有句老话：“价格是你支付的，价值才是你得到的。”买便宜房子并不等于未来一定能带来回报。有时多花一点钱买到更合适的位置或更优质的房产，长期收益会更好。
- 忽视全部购房成本
买房成本不仅仅是房价，还包括许多额外费用。
一次性费用包括：
- 印花税
- 贷款申请费
- 按揭保险（如适用）
- 过户及法律费用
- 专业顾问费用（如适用）
- 其他政府费用
长期费用包括：
- 市政费
- 水电煤气使用费
- 水费及排污费
- 物业管理费（如有）
- 房屋及财产保险
- 房产维护费用
如果之前是合租、租房或与父母同住，您可能没有经历过这些长期支出。
- 忽视建筑检查
在交房前聘请专业的建筑检查员非常必要，适用于所有房产，包括期房。
他们的工作是找出缺陷和问题。不要担心他们列出很多细节，他们就是受雇来发现潜在风险的。如果检查中发现重大缺陷，尤其是结构性问题，那就需要谨慎考虑，因为这可能会带来时间和金钱上的巨大损失。
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2025年9月