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购买楼花前要考虑的事项

购买楼花前要考虑的事项

最流行的房子设计，全新的厨房，明亮的卧室，新家刚粉刷墙壁和全新木地板的气味，这些都是让许多买家愿意购买新房的原因。楼花能让买家以固定的价格购买房子，经受住不断上涨的房价。只需要交付首付，楼花让买家在交付房子有充余的时间剩余筹集资金。当然购买楼花也有一定风险的，以下是 购买楼花前要考虑的事项 ：

房地产市场下滑

从长远来看，房价都是会增长的。但是，短期内，房地产可能会经历下跌。原因可能是您无法控制的经济或政治情况。收紧借贷政策，提高利率或房地产供过于求只是一些原因。如果发生这些情况，则您购买的楼花市价会在短期内下降，这意味着银行将不会按合同价贷款，以为银行贷款都是按市价为标准。如果房屋的价值降低了20,000澳元，则买家将需要自己找到额外的资金来源来完成合同。

您的个人和财务状况可能会发生变化

在等待您的房子建造的过程中，买方可能会遇到个人或财务方面的变化。这些可能包括婚姻破裂，失业或生病。这些情况可能导致您无法按计划完成购买。

开发商或承建商没有达到您的期望

尽管开发商或建筑商竭力根据其提出规划建造物业，但在某些情况下，您可能可能会发现做工差，对最终产品感到失望。如果施工延误，买家可能也会感到失望。这些延迟可能是建筑商无法控制的，比如说打地基的时候遇到大块的石头，建筑商就需要时间租用打石机碎石。物业也有可能因为承建商突然破产导致无法按时交付。

 

为了避免以上的情况发生，以下是在 购买楼花前要考虑的事项：

了解销售合同

在澳洲购买楼花的合同是必须是无条件履行的，因此我们建议您在签字前必须让经验丰富的房产律师审查所有的合同条款，助您在签署协议之前了解所有协议是否合理。

了解开发商和承建商

您需要做一些功课来了解开发商和承建商的信誉和以往项目质量，从而评估他们是否是您的正确选择。您需要了解他们是否有足够的财力完成建造，如果是高层物业的话，他们是否有成功的例子。

此外，如果购买楼花，您还可以咨询开发商看能否为图纸做些修改，比如说增加厨房岛台，把房子改为明亮色调等。Crest Property Investments作为专业的买家顾问，我们的团队花大量的时间深入调查每个推荐的项目，能为您节省调查所需要的所有时间。

了解您是否能获得任何政府补助和优惠

从First home buyer grant首次买房补贴到最近的Homebuilder package的补贴，以及保持低贷款利率， 澳洲政府积极的帮助首次买房者提供着各种的补贴和福利。您一旦符合申请条件，就能剩下一笔不小的买房费用。如果您不清楚自己是否符合申请条件，请随时和我们联系，我们的团队可以为您解答。

了解您切实的财务状况

在考虑购买楼花之前，了解您的财务能力至关重要。是否要确定有能力支付首付，接着就是了解自身的贷款能力是多少，能否按时还贷等。在澳洲，购买楼花的合同是必须无条件履行的，买家必须交付所有的房款。就算无法支付剩余的房款，也必须提前通知开发商并寻求房产中介的帮助，转售手中合同。

我们鼓励您在买楼花前做个贷款预批，确认自己的实际借贷能力。

我们Crest Property Investments的团队在转售合同方面也有非常丰富的经验，和许多成功的例子。此外我们还可以为您介绍独立且可靠的房贷经纪人，助您选用最实惠的贷款方案。

 

和其它所有的投资一样，您了解的越多风险就会越小。如果您考虑购买楼花，不妨先和我们联系，运用我们购买楼花方面的经验减少您投资的风险。更重要的是我们的服务是完全免费的，不会给您购房时增添额外的费用。我们很乐意帮助您获得成功的购买楼花的经历。

 

尽管我们已尽职确保上述信息在发布时是真实且准确的，但您阅读的时候有关资讯有可能因为时间的推移或者法律的更改产生偏差。 如果您想了解更多，请与我们联系。 我们乐意为您提供最新的相关信息。

2020年12月 

www.crestproperty.net.au

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Dec 2020

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