可贷数额和应贷数额

可贷数额和应贷数额

我们今天探讨一下可贷数额和应贷数额。简单来说，可贷数额就是可以从银行借贷的最大限额。应贷数额就是根据自身的收入能力来决定要贷款的数额。您的选择决定了您的购买和还款的能力。以下我们具体分析一下贷款过程中如何从两者中做决定：

了解你的借贷能力

您的借贷能力应该是您买房前首先要考虑的，了解自己的购买能力非常重要。选择可贷的最大数额当然能让您拥有最大的购买能力，但是将您每月家庭收入的30％以上用于还房贷不是一个好主意。一旦家庭支出出现计划外的花费，比如说汽车突然报废需要经行维修或者更新，或者子女突然想要参加个人兴趣班，这样会就会让您的生活变得非常的拮据。

当然如果您觉得自己的收入在未来的很长一段时间内稳定，可以轻松还款，拿就选择可贷的最大数额让自己的购买力最大化，在买房的过程种对房型和地段有更多的选择。

建立现金流量预算

可以通过制定现金流量预算的方式查看自己的经济实力。计算出您现有的净收入，然后减去还贷需要的数额，判断额外的费用对您现有的生活会产生如何的影响。这对于没有太多购房经验的首次购房者有很大的帮助帮助。

现在有很多的app都能助您很好的规划自己的财务。如果您觉得无法对自己的财务进行准确的计算，则可以咨询财务顾问或者会计。

当您对自己的现金流有非常深入的了解后，就能通过自己的经济实力从两者中选择。如果您的现金流比计较充裕那就选择可贷数额，反之就选择应贷数额。

审查购买房产时将发生的新支出

建立现金流量预算后，您还需要考虑拥有房产后产生的费用，例如物业管理费，Council市政费，水费，排污费和物业保险费等。如果您打算入住该物业，则还需要考虑电费，煤气费和水费等生活费用。

如果您能轻松的应对以上的所有费用，那么请选择可贷数额，让自己的购买能力最大化。

综上所述

您可贷数额和应贷数额可能会有很大差异。买房时间非常高兴的事，也是稳定增值的长期投资。但不要为了买房过度借贷，量力而行，这样就可以在还贷的过程种还能保持生活质量。

贷款情况可能非常复杂，因此，我们建议咨询贷款经纪人。他们可以为您认清自己的借贷能力，并助您做出明智的决定。

如果您想购买楼花，全新的物业或想了解更多有关房地产的信息，请随时与我们联系。我们很乐意帮助您做出正确的决定。

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2020年12月

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Dec 2020