什么是双住户物业 – Dual-Occupancy Property
双住户物业是指在一块住宅用地上建有两套独立住宅的物业，这两套住宅共用同一土地产权。它们可以是相连设计（如双拼住宅 duplex），也可以是分离式设计，即在同一土地上建有两栋独立房屋。不同于单一住宅，双住户物业允许两个家庭在同一地块上生活，同时保持各自独立的生活空间。让我们进一步了解。
双住户物业的所有权形式有所不同。大多数情况下，两套住宅共用同一产权，因此在没有进行分割（subdivision）的情况下，不能单独出售。但部分双住户物业会通过土地分割，使每套住宅拥有独立产权，从而可以分别出售。是否能够分割取决于当地的区划要求和市政规定，这些法规会决定某一区域是否允许此类开发。
双住户物业的出入口设计可能共享或独立，取决于布局和建筑规划。有些物业会采用共用车道，而另一些则会为每套住宅提供独立入口。隐私程度亦视建筑设计和当地规划要求而定。
双住户物业深受投资者和希望最大化土地利用率的业主青睐。它们能带来稳定的租金收入，可供家中长辈或成年子女居住，也能作为业主缩小居住面积的方案，同时保留额外收入来源。此类物业的吸引力在于其灵活性与财务优势，因此在高需求地区特别受欢迎。然而，在开发双住户物业之前，务必咨询当地市政的规划要求，以确保符合区划规定。
双住户物业有哪些优势？
双住户物业具有多项优势，对业主、投资者及开发商而言都是极具吸引力的选择。以下是五大主要好处：
- 最大化土地利用
双住户物业让一块土地容纳两套住宅，在土地稀缺或价格昂贵的区域尤其有价值。与其将土地部分空间闲置，不如通过双住户设计创造额外居住空间并提升整体物业价值。
- 额外租金收入
最大的财务优势之一就是增加租金收入。业主可以自住其中一套，将另一套出租以抵消房贷；或投资者可将两套同时出租，获得比单户住宅更高的租金回报。
- 提升物业价值
双住户设计让同一产权内拥有两套住宅，其市场价值通常比单一住宅更高。如果未来可分割土地并分别出售，回报潜力更大。即使无法分割，双住户物业本身的灵活性与收益性，也会提升转售吸引力。
- 适合多代同住
对于多代同堂的家庭来说，双住户物业是理想方案。父母、成年子女或其他家人可以住在第二套住宅中，既能相互照应，又能保持独立生活。这种安排也能降低家庭整体开支，如分摊水电或维护费用。
- 税务与财务优势
根据个人情况，双住户物业可能带来税务上的好处。例如：
- 出租部分的房屋可产生费用抵扣
- 若未来出售其中一部分，可能产生资本利得税方面的优惠
- 若业主部分自住，则可能符合某些豁免或优惠
建议咨询财务顾问以了解具体税务影响。
下一步该怎么做？
虽然双住户物业优势明显，但也可能存在风险与挑战，例如：
- 规划审批流程
- 建筑成本增加
- 分割可行性受限
- 市政条例变化
在投资或开发前应充分规划、调研，并寻求专业意见，以降低潜在风险。
在 Crest Property Investments，我们专注于为买家甄选全新和楼花物业。如果您想了解更多投资建议或相关知识，欢迎浏览我们的网站，也可以随时直接联系我们。
我们的YouTube频道 与 市场洞察 (Market Insights) 栏目也提供大量房地产相关资讯，欢迎参考。
免责声明
我们在撰写本文时已尽力确保信息真实、准确。然而，随着时间推移及法规变化，部分内容可能受到影响。如需了解最新详情，欢迎随时联系我们。我们期待为你提供协助。
2025年11月