投资房产是一种巨大的财富积累策略。通过每月的租金收入赚取固定的收入，个人的总财富也会随着房价的上涨而增加。如何产生固定租金收入成为了投资成功与否的关键标准。稳定的租金收入可以帮助您偿还投资贷款，减少个人其他债务，提供退休收入，实现个人财务独立。
为了让您的房产投资成功， 寻求好的租客是稳定租金的保障。根据我们在澳洲房屋市场的经验 ，以下是吸引好的租户的三种方法：
- 为您的物业制定好的营销策略
无论是公寓，联排别墅还是房屋和土地，如果要吸引好的租客，都需要制定好的营销策略，再好的房子也需要好的推广增加市场面。在为自己房产打广告的时候，您需要突出显示其位置及附近的环境。这意味着您需要详细罗列出附近的关键的设施（例如咖啡馆，超市，餐馆等），运动/娱乐设施（例如公园，体育馆，游泳池等），此外学校和附近的医院/医疗诊所也是许多家庭式租客的关注点。好的房客看重并不是便宜的房租，选择一般靠近工作地点的地方居住，而且附近有足够的设施满足他们丰富的社交生活。
此外聘请优秀的物业经理可以助您向合适的人群推广您的房产。您的房地产经理需要因地制宜定制合适的推广策略。例如，如果您的物业是学校附近的家庭住宅，那么推销的人群应该是有小孩或者即将生小孩的租客。如果靠近医院，推销的人群应该是在院工作的医护人员。请务必花时间考虑谁最适合该物业，并将营销活动针对该人群。如果您投放的广告过于笼统，则可能事倍功半。
- 制定合理的租金
制定合理符合市场的租金，不但能助您尽快找到租客， 而且也保证您收到尽可能高的租金。如果您将租金定得太高，您可能仍然会得到一个不错的租户，但是生活成本和租金实际上可能会给您的租户造成现金流问题导致最终交不上房租。如果您将租金设定得太低，一些好房客可能会觉得该物业有问题。争取最高的租金回报是关键因素，但是您需要了解您的市场和投资物业的位置。您的物业经理应帮助您做出正确的决定，并帮助您设定正确的要价。
如果您很难找到合适的租户，请尝试将每周租金降低$ 5-$ 10，以吸引更多人。您的目标应该始终是将最佳租户放到您的首位，而不一是第一个来询问的租客。一个不良的租户在租赁过程中所造成的破坏带来的代价比稍微减少租金要高得多。
- 维护和展示您的房产
确保您的物业看起来舒适诱人，优秀租户自然回来寻求租住。如果该物业看起来很破败且维护不善，好的房客可能会觉得住在那里并不安全而不选择您的房产。
当老租户迁出时，是您重新装扮房子的最好时机。打开窗帘让房子看起来更明亮，用蒸汽清洁地毯让房子看起来更整洁，修剪后院，粉刷外墙甚至升级改善厨房都能让房子看起来更新更吸引人。在公寓内多放一些储物架，储物柜能帮房客解决公寓储物空间不够的难题，让潜在好的房客更愿意租住您的房产。
这些翻新的成本可能很高，因此应考虑进行仔细的分析。与您的物业经理联系，询问他们目前的租房市场的实际情况。
综上所述，您对所投资房产给予越多的越合理的照顾，您能找到的房客可能就会越好。不要害怕与您的房客交朋友，了解他们是否享受目前的居住环境。请记住，房产的市场营销，定价和维护得越好，房产的价值也就越高！
最后一点–房东需要问自己“如果他们自己是租客，会居住得会开心舒服吗？”
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2020年5月