墨尔本百万区报告 – 2025年9月
在2025年第三季度，墨尔本的高端住宅市场保持稳定。尽管整体销售活动略显放缓、买家群体趋于谨慎，但许多传统优质地段的房产价值依然展现出强劲的韧性。
虽然住房可负担性仍是挑战，利率不确定性也持续影响市场信心，但在地段稀缺、品质优越的区域，对优质住宅的需求依旧旺盛，使得墨尔本多数区依然稳守“百万澳元门槛”。
生活方式型地段引领市场
市场需求在具备生活方式优势的区依旧强势，无论是顶级学区、绿意盎然的家庭社区，还是长期受欢迎的海湾沿线地段，这些区域持续吸引买家关注。
得益于此，墨尔本最受欢迎的区在整体市场放缓的环境下，仍维持着较高的买家竞争度。
在2025年第三季度，高端市场的成交量相对平稳，部分郊区的独立屋成交量不足25宗。这一趋势反映了整个市场的普遍现象：房源供应有限，而正是这种稀缺性支撑了高端住宅的中位价水平。正如往常一样，由于样本量较小，季度数据应结合背景进行分析。
哪些区已跻身“百万房价俱乐部”？
截至2025年9月，大多数房价中位数超过100万澳元的郊区，依然集中在墨尔本的内环区与中环区，以及沿海的Bayside 海湾走廊。
这些生活品质突出的区域继续引领墨尔本高端房市的发展节奏，显示出它们在本地买家与投资者中长期稳定的吸引力。
以下为截至2025年9月，房价中位数超过100万澳元的墨尔本郊区名单：
注释： 以下数据基于季度独立屋中位价统计。*符号代表该郊区本季度成交量少于30宗。
数据来源
以上信息由 维多利亚州房地产协会（REIV） 收集整理。该机构是维州房地产市场中最具权威的信息来源。*号代表该季度成交量少于30宗。
免责声明：
我们在发布时已尽力确保上述信息的真实性与准确性，但在发布日期之后，如遇市场环境或相关法规变化，可能会影响本文的有效性。如需进一步了解，请与我们联系，我们非常乐意为您提供协助。
2025年10月