Job Seeker是澳大利亚政府在Covid 19疫情期间为支持有需要的家庭提供的一项伟大举措，为许多因疫情无法工作的澳大利亚家庭提供了极大的经济资助。 Job Seeker将在2021年3月下旬停止发放。接下来的问题是， 离开Job Seeker会改变澳洲房市吗？ 会导致价格下降，租金会改变吗？
根据CoreLogic的Eliza Owen（研究专家）的说法，这种影响是微不足道的。
物业价格
在发放Job Seeker的过程中，政府已经采取了循序减少的策略，逐渐减少发放的金额，让人们慢慢适应covid19 带来的经济冲击。而房地产市场没有因为发放金额的减少而发生重大变化。展望2021年2月，拍卖清算率和私人销售额一直在稳定增长。
Eliza Owen也提到：即使补贴逐渐减少，也挡不住住房市场的增长势头。通过CoreLogic调查数据显示从2020年9月底到2021年1月，全澳房价指数上升了3.2％，租金指数也上升了2.5％。
根据Department of Social Services社会服务部（DSS）的最新数据，与2020年9月相比，2021年1月的Job Seeker受益人数减少了11.7％。
由于利率仍保持在历史低位，这无疑帮助了许多低收入家庭购买住房。如果低收入者在可预见的将来仍保持现金流为正，那么您将不太可能看到房地产销售陷入困境。
租金价格
我们预计未来几个月租金回报将有所改善。这种趋势已经在2021年初开始。参考2020年9月至2021年1月之间的租金收益，大部分地区的租金均出现了上涨。
一旦Job Seeker在2021年3月结束时停止发放，短期内某些地方可能会遇到经济下滑或租金问题。但许多澳大利亚人已经开始积极寻找就业机会，租金回报在不久的将来会反弹。
接下来该怎么做？
如果您是房东，那么与您的租户保持开放和诚实的沟通，鼓励对方与自己一起面对病毒带来的经济的冲击，这可以减少失去租客带来的经济损失。与您的物业经理保持密切联系非常重要，因为他们会及时监控租金收益情况。在进行续租之前，房东和物业经理需要认真评估是否应该增加租金。在整体租赁环境不好的情况下，保持租金不变或者减少租金，物业能避免面临长期的空置。
如果您准备投身房屋市场，那就在力所能及的情况下选购好的地段的房子，租金回报会比较稳定。如果您有买房方面的需要，请随时和我们联系。