2025年9月租赁市场概览
当前租赁市场趋势: 2025年第三季度
墨尔本的租赁市场依然竞争激烈，低空置率持续突显供应与需求之间的失衡。尽管房产销售市场整体趋缓、生活成本压力上升，但租赁需求并未出现放缓迹象，尤其是在靠近主要就业区、教育资源与生活便利设施的内城区与中环郊区。
虽然租金涨幅在某些区域略有稳定迹象，但人口增长、住房供应不足及施工延迟等基本面因素，仍然对租金形成上行压力，并限制了租客的选择空间。对于投资者而言，这种持续的供不应求现象，进一步印证了维多利亚州租赁市场的韧性与长期增长潜力。
根据维多利亚州房地产协会（REIV）的租赁市场快照：
- 墨尔本空置率： 2.5%（与6月季度持平）
- 维多利亚州区域空置率： 从 2.1% 降至 1.9%
- 墨尔本独立屋周租金中位数： $580（与上季度持平）
- 维多利亚州区域独立屋周租金中位数： 从 $480 上升至 $500
为什么空置率仍然如此之低？
以下因素持续影响维州紧张的租赁格局：
- 人口增长： 移民水平保持高位，新居民持续推动大都市区与区域市场的住房需求。
- 住房供应有限： 受建筑成本上升、劳动力短缺与项目延误影响，新房交付数量受限。
- 经济环境： 高利率与住房负担能力下降使部分潜在买家延迟置业，继续留在租赁市场。
- 短期住宿平台： Airbnb 等短租平台的流行，使部分房源从长期租赁市场中流失。
政府与行业相关方正面临日益加大的压力，需应对住房供应与可负担性问题。预计这种紧张的租赁局面将持续至 2026年 之后。
如何应对紧张的租赁市场？ 给租客的实用建议
如果您目前正面临租房困难，可以尝试以下策略：
- 扩大搜索范围： 邻近郊区可能提供更多房源选择与更实惠的租金。
- 设置租赁提醒： 在租赁平台上启用即时通知功能，第一时间获取新房源信息。
- 利用人脉资源： 有些房源会通过熟人推荐，在正式上市前即被租出。
- 考虑替代方案： 合租或短期租约可作为临时过渡解决方案。
- 做好准备、迅速行动： 预先准备好所需文件（身份证明、收入证明、推荐信等），提升申请成功率。
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2025年10月