是否该购买从未亲眼看过的投资房产 – 2025年投资者的理性指南
购买投资房产令人兴奋，但买下一套自己从未实地看过的房产（尤其是在外州或不熟悉的地区）确实让人觉得是一场跳跃性的决定。
无论您是首次投资者还是有经验的买家，“买一套自己从未亲临其境的房产”这件事，可能会引发犹豫和担忧。这完全可以理解，毕竟，您辛苦积攒资金来投资，当然希望投资过程更加稳妥。
但现实是：在如今这个数据驱动的时代，聪明的投资并不一定非得“近水楼台”。
为何有人会购买从未实地考察过的投资房产？
投资者选择跨越自己所住区域或州界投资，有许多合理的原因：
- 其他地区的投资回报率更具吸引力
- 某些市场的房价更可负担
- 在本地市场之外投资可降低风险
- 某些州提供更具吸引力的税务政策或政府补贴
无论您买的是全国另一头的房产，还是一个自己从未踏足的城区，最重要的始终是投资的基本面而非您是否走过那条街。
购买从未亲眼看过的投资房产的4大好处
- 跨市场多元化布局
投资外州最大的优势之一，是可以实现房地产市场的多元化布局。澳大利亚各地的房产市场并非同步波动。
例如：
- 墨尔本可能正处于温和增长期，而布里斯班或阿德莱德则表现强劲；
- 巴拉瑞特、吉朗或本迪戈等区域中心，可能在首府城市放缓时依然提供较高的租金回报。
将投资分布在多个州或地区，可以更好地平衡风险，并打造更稳定的长期回报。
- 获得价格更亲民的房产
不同州之间的房价差异巨大。
例如：
- 悉尼的一套三居室房子可能超过150万澳元；
- 而在Sunbury或Toowoomba，类似的房产可能只需不到60万澳元。
对于许多投资者而言，更可负担的市场意味着更好的租金回报和更低的入场门槛，从而加快资产积累。
- 税务优势和印花税节省
不同州和领地的税务门槛、土地税政策和印花税费率各不相同。有些投资者会选择跨州投资，以便：
- 最大化政府补贴
- 减少州政府的土地税负担
- 利用较低的购房前期成本
- 把握“后院之外”的资本增长潜力
在本地买房可能更安心，但最具增长潜力的市场，往往位于“舒适圈”之外。
例如：
- 新的基础设施建设
- 人口增长走廊
- 新兴就业中心
这些因素都可能为该地区带来强劲的投资潜力，即便您从未去过。请记住，数据往往比“熟悉感”更靠谱。
如何放心购买外州或“未实地看过”的房产
购买外州投资房产的流程与本地购房相似，但在研究和筛选方面需要更加严谨。
以下是几个关键步骤：
- 与专业买家代理合作，尤其是熟悉外州市场的顾问
- 深入研究区域市场、空置率和租金回报
- 与您的贷款经纪确认贷款政策（不是所有银行对所有地区都友好）
- 安排独立的验房和估值
- 关注投资基本面，而非情感依赖
只要步骤正确，购买一套“从未实地看过”的房产，也可以是理性且具财务效益的投资决策。
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2025年6月