政府推出新的 5% 首付担保计划
自 2025 年 10 月 1 日 起，澳大利亚联邦政府全新的 5% 首付担保计划 将正式实施，这一举措已经在房地产市场引发了广泛关注。该计划旨在让更多澳洲人更容易实现购房梦想，但同时也预计将刺激市场需求，从而推动房价上涨。
本文将带您了解此政策的运作机制、受益人群，以及它为何可能影响 2026 年前后的房地产市场趋势。
5% 首付担保计划如何运作
根据该计划，符合资格的买家只需 支付房价的 5% 作为首付，政府将为贷款提供 高达 15% 的担保。这意味着买家无需支付高额的 贷款保险费（Lenders’ Mortgage Insurance, LMI），而这部分节省可高达数万澳元。
由于首付门槛大幅降低，更多澳大利亚人将能更早进入房地产市场。
为何该政策预计将推高需求（与房价）
任何能帮助更多人购房的政策，都会自然提升市场竞争，尤其是在住房供应仍然紧张的情况下。
我们可能会看到以下趋势：
- 首置买家重返市场，带动整体购房活跃度上升；
- 对入门级房产（尤其是联排别墅与公寓）的需求进一步增加；
- 随着需求层层传导，中高端家庭住宅价格也将受到带动。
鉴于墨尔本目前的房源数量仍低于长期平均水平，即便是温和的需求上升，也足以令 2025 年末至 2026 年初的房价继续走强。
各类买家将如何受益
首置买家（First Home Buyers）：
对于难以攒齐 20% 首付的人群而言，该计划堪称“游戏规则改变者”。它让年轻专业人士与租房储蓄中的情侣更快进入房市，提前实现置业目标。
自住买家（Owner-Occupiers）：
无论是升级换房还是缩小居住面积，这项担保能释放出更多资金，用于装修、家具或提升生活品质。尤其适合希望更换住房、但又想保留部分储蓄缓冲的家庭。
投资者（Investors）：
虽然投资者不能直接参与该计划，但他们将间接受益。随着市场需求提升，房价与租赁需求都可能上涨。此外，更多首置买家入市也将刺激新房与可负担型房产的竞争，而这正是投资者最常布局的领域。
把握时机
随着该计划于十月启动，预计大量买家将抢先利用低首付优势。尽早行动，在房价上升前进入市场，可能为自住者与投资者带来更优的入场时机。
对于考虑购买期房（Off-the-plan）的买家而言，现在也是理想时点，锁定当下价格，待项目完工交付时，房产价值或已稳步增长。
总结
政府的 5% 首付担保计划出发点良好，旨在帮助更多澳洲人拥有自己的住房。但在当前住房供应持续短缺的背景下，该计划极可能为房价带来新的上涨动力，尤其在那些可负担型与高需求增长区表现尤为明显。
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2025 年 10 月