墨尔本百万住宅区盘点 – 2025年3月更新
2025年第一季度：墨尔本百万级别郊区表现亮眼
尽管墨尔本房地产市场依旧面临挑战，例如持续的利率压力，2025年第一季度，多个郊区的房价却依然实现了强劲增长。不少区域的中位数房价大幅上扬，甚至有些郊区已突破200万澳元大关。
市场压力下的价格韧性
利率上升确实使部分购房者面临更高门槛，但墨尔本多个区域的买家需求依旧旺盛。2025年第一季度，许多郊区的独立住宅中位价突破100万澳元，显示出即便在信贷收紧的环境下，市场依然具备相当的韧性。
其中，长期稳居高端市场榜首的 Toorak 图拉克，仍在价格上处于领先地位。尽管该郊区在3月季度的交易量不足30套，其季度中位价略低于历史平均水平，提醒我们在交易量低迷时，中位价可能并不完全反映长期趋势。
实际上，在2025年第一季度中，十大最昂贵郊区中有八个的成交量低于30套。这表明虽然这些区域仍属豪宅地段，但其季度价格数据需结合长期趋势进行综合判断。
百万房价的分布在哪里？
墨尔本大多数中位价超过100万澳元的郊区仍集中在距离CBD 20公里以内的内城区，或沿维多利亚州广受欢迎的滨海地带。这些地区拥有优质生活配套，因而深受自住买家及投资者青睐。
以下为截至2025年3月，中位数房价超过200万澳元的郊区清单：
当前中位价超过200万澳元的墨尔本郊区列表（基于2025年第一季度数据）
说明：
- 标注星号（*）的郊区在该季度的成交量少于30套
- 数据来源：维多利亚房地产协会（REIV），是维州房地产市场最具权威的数据来源
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