墨尔本2025第四季度中位价增长最快的区
在截至 2025 年 12 月的三个月期间，墨尔本房地产市场继续趋稳回升，部分区的房价增长趋势愈发明显。尽管全年整体涨幅仍较为温和，但季度数据反映出买家活跃度明显提升，市场信心逐步改善，尤其是在地段优越的市中心区、成熟的中环区，以及部分价格具吸引力的外环区。
本季度市场动能主要受到以下因素支持：
- 利率预期趋于稳定
- 通胀压力缓解
- 住房供应持续紧张
这些因素共同推动了优质房源的竞争加剧，尤其是在仍具相对可负担性或靠近就业核心区、生活配套完善的地段。
与此同时，市场依然呈现分化状态。增长并非全面铺开，而是集中于部分表现突出的区。部分区在短期内录得强劲涨幅，但整体市场节奏仍较为理性。负担能力限制与家庭消费谨慎，仍然对房价快速上涨形成自然制约，这也再次强调了精准选址与数据驱动投资决策的重要性。
本报告重点列出了过去三个月资本增长表现最强的郊区，帮助读者了解当前需求集中区以及正在酝酿增长动能的板块。
单元房（Unit）季度涨幅最高郊的区
（2025年10月1日 – 2025年12月31日）
注：仅包含该季度成交量不少于 25 套的区
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区 |
当前中位价 | 上季度中位价 | 季度涨幅 |
| Murrumbeena | $632,500 | $420,500 | +50.4% |
| Abbotsford | $657,000 | $490,000 | +34.1% |
| Bonbeach | $983,500 | $760,000 | +29.4% |
| Moonee Ponds | $650,000 | $510,000 | +27.5% |
| Bentleigh | $971,250 | $766,000 | +26.8% |
| Mordialloc | $820,000 | $650,000 | +26.2% |
| Box Hill | $571,000 | $459,000 | +24.4% |
| Camberwell | $1,050,000 | $850,000 | +23.5% |
| Kew | $849,500 | $691,900 | +22.8% |
| Hampton | $1,310,000 | $1,071,000 | +22.3% |
| Glen Waverley | $1,225,000 | $1,030,000 | +18.9% |
| Burwood | $979,500 | $825,000 | +18.7% |
| Frankston | $620,000 | $531,500 | +16.7% |
| Fitzroy | $867,000 | $747,500 | +16.0% |
| Balwyn | $928,000 | $805,000 | +15.3% |
| Footscray | $490,000 | $425,000 | +15.3% |
| Broadmeadows | $565,000 | $490,500 | +15.2% |
| Springvale | $725,000 | $630,000 | +15.1% |
| Chelsea | $820,000 | $735,000 | +11.6% |
| Caulfield North | $702,500 | $630,000 | +11.5% |
独立屋（House）季度涨幅最高的区
（2025年10月1日 – 2025年12月31日）
注：仅包含该季度成交量不少于 25 套的区
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区 |
当前中位价 | 上季度中位价 | 季度涨幅 |
| South Melbourne | $2,060,000 | $1,499,000 | +37.4% |
| Newport | $1,335,000 | $1,067,500 | +25.1% |
| Hawthorn East | $3,065,000 | $2,500,250 | +22.6% |
| Harkness | $655,000 | $550,000 | +19.1% |
| Dromana | $1,055,000 | $891,250 | +18.4% |
| Malvern East | $2,200,000 | $1,885,000 | +16.7% |
| Maribyrnong | $1,302,500 | $1,145,000 | +13.8% |
| Heathmont | $1,165,000 | $1,035,250 | +12.5% |
| Moonee Ponds | $1,675,000 | $1,490,000 | +12.4% |
| Mount Eliza | $1,887,500 | $1,680,000 | +12.4% |
| Hawthorn | $3,222,500 | $2,875,000 | +12.1% |
| Fitzroy North | $1,788,000 | $1,620,000 | +10.4% |
| Carlton North | $1,782,500 | $1,623,500 | +9.8% |
| Keilor East | $1,170,000 | $1,067,500 | +9.6% |
| Templestowe | $1,750,000 | $1,600,000 | +9.4% |
| Balwyn North | $2,355,000 | $2,165,000 | +8.8% |
| Yarraville | $1,255,000 | $1,157,500 | +8.4% |
| Greenvale | $930,250 | $860,000 | +8.2% |
| Sunbury | $748,000 | $692,500 | +8.0% |
| Dandenong North | $836,000 | $775,000 | +7.9% |
数据来源： 维多利亚州房地产协会（REIV）
最权威的维州房地产市场数据来源。
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是否在当前时点购买墨尔本房产，取决于多种因素，包括你的个人财务状况、风险承受能力以及市场环境。
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2026年2月